而在已經(jīng)公布8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市房企中，包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的多家一線(xiàn)地產(chǎn)商均出現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑：

　　萬(wàn)科8月銷(xiāo)售均價(jià)同比下降16.69%;保利地產(chǎn)簽約面積同比下降36.45%;簽約金額同比下降11.99%;金地8月簽約面積同比減少38.6%，簽約金額同比減少26.2%。

　　相應(yīng)的，港股上市公司中，中海8月項(xiàng)目銷(xiāo)售面積同比下降12.9%，而銷(xiāo)售金額同比下降11.2%。與此同時(shí)，項(xiàng)目集中在北京的首創(chuàng)置業(yè)受調(diào)控影響較大，雖然其整體業(yè)績(jī)依然呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是其1-8月份簽約均價(jià)同比下降了18.81%。

　　觀(guān)察可知，率先在銷(xiāo)售中采取“以?xún)r(jià)換量”的上市房企，成交量同比變化不大。世聯(lián)研究所認(rèn)為，從降價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，降價(jià)基本能促進(jìn)銷(xiāo)量，達(dá)10%以上的降價(jià)幅度，銷(xiāo)售速度很快——“以?xún)r(jià)換量”效果明顯。

　　長(zhǎng)江證券研報(bào)則進(jìn)一步指出，隨著臺(tái)州、衢州出臺(tái)限購(gòu)政策，9月份將“陸續(xù)出現(xiàn)更多的二、三線(xiàn)城市進(jìn)入限購(gòu)”，未來(lái)行業(yè)集中度進(jìn)一步集中之余，房?jī)r(jià)終將下降——“對(duì)于房企而言，在這場(chǎng)市場(chǎng)博弈中，必然成為首先退讓的一方?！毖袌?bào)中進(jìn)一步指出，資金鏈與去庫(kù)存壓力，是價(jià)格松動(dòng)的直接誘因。”

　　北京住宅8月量?jī)r(jià)環(huán)比齊降

　　開(kāi)發(fā)商在京項(xiàng)目受影響最大

　　截至9月19日，北京可售住宅套數(shù)為11.27萬(wàn)套。而萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁曾公開(kāi)表示，由萬(wàn)科針對(duì)北京家庭的入戶(hù)抽樣調(diào)查顯示，現(xiàn)在北京只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房。折合為20萬(wàn)戶(hù)家庭來(lái)看，也不過(guò)是將現(xiàn)有的庫(kù)存消化掉。

　　長(zhǎng)江證券研報(bào)指出，8月北京期房簽約52.02萬(wàn)㎡，環(huán)比回落37.08%，同比下降18.88%，均價(jià)則環(huán)比下降1.05%。在其看來(lái)，“京滬庫(kù)存均處于歷史高位”，而伴隨著銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，“房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期仍將是下個(gè)月的主題”。

　　今年以來(lái)，北京遠(yuǎn)郊地區(qū)如通州房?jī)r(jià)率先“跳水”，包括遠(yuǎn)洋、華業(yè)在內(nèi)的上市房企項(xiàng)目甚至因下調(diào)房?jī)r(jià)而引起業(yè)主維權(quán)。

　　在限購(gòu)最嚴(yán)的北京，“開(kāi)發(fā)商受到的影響無(wú)疑是最大的”，易居中國(guó)楊紅旭表示。

　　以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為例，3月份以來(lái)其在京至少有5個(gè)項(xiàng)目對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售：遠(yuǎn)洋一方系列樓盤(pán)、遠(yuǎn)洋傲北嘉園、遠(yuǎn)洋東方、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和以及近期剛剛推出的亦莊“地王”項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目。

　　除去曾一度引起業(yè)主維權(quán)的遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目外，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，遠(yuǎn)洋傲北嘉園項(xiàng)目成交均價(jià)也在2個(gè)月內(nèi)下調(diào)了7.65%。而其在通州的遠(yuǎn)洋東方項(xiàng)目，均價(jià)16000元/㎡起，但是已開(kāi)盤(pán)半年的時(shí)間里，僅簽約成交52套，簽約面積更是不到2成，僅占比準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積的17.34%!

　　萬(wàn)科1個(gè)月在京連拿4塊土地

　　開(kāi)發(fā)商依舊謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)?

　　雖然萬(wàn)科副總肖勁公開(kāi)表示，限購(gòu)令下，北京住宅庫(kù)存令人擔(dān)憂(yōu)。但是，在不到1個(gè)月的時(shí)間里，萬(wàn)科在北京連拿四塊土地，據(jù)悉，這四塊土地規(guī)劃建筑面積總計(jì)85.5萬(wàn)㎡。

　　對(duì)于標(biāo)桿房企萬(wàn)科的拿地舉動(dòng)，易居中國(guó)楊紅旭認(rèn)為，這也間接的表示了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市仍舊保持了謹(jǐn)慎的樂(lè)觀(guān)。

　　“以08年的情況看來(lái)，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比綜合指數(shù)環(huán)比跌幅未超過(guò)0.5%，而同比降幅也未超出2%”，楊紅旭表示。雖然，持續(xù)性的調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)造成一定影響，但是由于宏觀(guān)基本面依舊穩(wěn)定，因此降幅預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)2008年。

　　而對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下行的區(qū)間，楊紅旭認(rèn)為可能在3-6月之間。而隨著土地市場(chǎng)一路低迷，土地溢價(jià)率一路走低，“下半年是拿地的好時(shí)機(jī)”。